Julia, agent immobilier à la cinquantaine pimpante, tente en vain de vendre à un jeune couple un appartement d'un immeuble madrilène délabré. Dépitée et trouvant le lieu à son goût, elle décide de l'occuper pour la soirée, le temps d'un dîner en amoureux avec son mari Ricardo. De quoi épicer une vie sexuelle un peu terne. Mais une invasion de cafards et une inondation provenant de l'appartement du dessus viennent interrompre leurs ébats. Sur place, Julia découvre le corps en putréfaction du locataire, un ancien ingénieur, ainsi qu'un fabuleux trésor : les gains d'un loto sportif remportés vingt ans auparavant et que le vieil homme protégeait jalousement de la convoitise des voisins...